Immobilien als Geldanlage 2025
In Zeiten unsicherer Aktienmärkte und niedriger Zinsen rücken Immobilien wieder stärker in den Fokus von Anlegern. Doch lohnt sich der Kauf aktuell?
📊 Die aktuelle Situation
Pro Immobilie:
- Inflationsschutz: Sachwerte behalten ihren realen Wert
- Mieteinnahmen: Regelmäßiger Cashflow
- Steuervorteile: Abschreibungen und Werbungskosten
- Wertsteigerung: Langfristig positive Preisentwicklung
- Eigennutzung: Option für das Alter
Contra Immobilie:
- Hohe Einstiegskosten: Kaufnebenkosten von 10-15%
- Illiquidität: Schneller Verkauf oft nicht möglich
- Instandhaltung: Laufende Kosten für Erhaltung
- Verwaltungsaufwand: Zeit für Mieterbetreuung
- Klumpenrisiko: Kapital konzentriert sich auf ein Objekt
🎯 Für wen lohnt sich der Kauf?
Ideale Voraussetzungen:
- Eigenkapital von mindestens 20-30%
- Stabiles, hohes Einkommen
- Langfristiger Anlagehorizont (10+ Jahre)
- Zeit für Verwaltung oder Budget für Verwalter
- Kenntnisse des lokalen Immobilienmarkts
💡 Unsere Empfehlungen für 2025
1. Standort ist entscheidend
Setzen Sie auf Lagen mit:
- Guter Infrastruktur (ÖPNV, Einkaufen, Ärzte)
- Arbeitsplätzen in der Nähe
- Bevölkerungswachstum
- Universitäten oder Hochschulen
Top-Regionen in Baden-Württemberg: Baden-Baden, Karlsruhe, Freiburg, Stuttgart-Umland
2. Die richtige Objektart
- Beste Rendite: 2-3 Zimmer Wohnungen (hohe Nachfrage)
- Stabilste Nachfrage: Familiengerechte 4-Zimmer Wohnungen
- Studenten: 1-Zimmer Apartments in Uni-Städten
- Senioren: Barrierefreie Wohnungen (wachsender Markt)
3. Renditekalkulation
Beispielrechnung 3-Zimmer Wohnung Gernsbach:
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Kaufnebenkosten (12%) | 30.000 € |
| Renovierung | 20.000 € |
| Gesamtinvestition | 300.000 € |
| Kaltmiete/Monat | 950 € |
| Jahresmiete | 11.400 € |
| Kosten (Verwaltung, Rücklagen) | -2.000 € |
| Nettomieteinnahmen | 9.400 € |
| Brutto-Rendite | 3,8% |
| Netto-Rendite | 3,1% |
Hinzu kommen mögliche Wertsteigerungen und Steuervorteile!
⚠️ Häufige Fehler vermeiden
- Zu hohe Finanzierung: Maximal 40% vom Nettoeinkommen für Kreditrate
- Zustand ignorieren: Gutachten vor Kauf ist Pflicht
- Nebenkosten unterschätzen: Instandhaltungsrücklage einplanen
- Leerstand vergessen: 1-2 Monate pro Jahr einkalkulieren
- Ohne Plan kaufen: Klare Strategie vor dem Kauf definieren
🤝 Wir unterstützen Sie!
Vom Objektfindung über Finanzierung bis zur Vermietung - wir begleiten Sie bei Ihrer Kapitalanlage.
Kostenlose Erstberatung: 07221 3955062