Projekt: Modernisierung Pensionswohnung
Im September 2025 realisierten wir die vollständige Modernisierung einer Pensionswohnung in Gernsbach-Zentrum.
📋 Projektdaten
| Objekt: | Pensionswohnung, Baujahr 1985 |
| Fläche: | 45 m² |
| Lage: | Gernsbach, Stadtmitte |
| Bauzeit: | 4 Wochen |
| Budget: | 28.000 € |
🎯 Ausgangssituation
Die Wohnung war seit 1985 nicht mehr renoviert worden. Veraltete Ausstattung, abgenutzte Böden und eine ineffiziente Küchenzeile machten eine Vermietung schwierig.
Hauptprobleme:
- Vergilbte Tapeten und Farbe
- Abgenutzter Teppichboden
- Alte Elektroinstallation
- Funktionslose Küchenzeile
- Sanierungsbedürftiges Bad
🔨 Durchgeführte Maßnahmen
Woche 1: Entkernung & Vorbereitung
- Komplette Entrümpelung der Möbel
- Entfernung alter Bodenbeläge
- Abriss der Küchenzeile
- Elektroleitungen erneuert
Woche 2: Boden & Wände
- Vinylboden in Holzoptik verlegt
- Wände neu verputzt und gestrichen
- Decken gespachtelt und geweißt
- Neue Steckdosen und Lichtschalter
Woche 3: Bad & Küche
- Komplettsanierung Badezimmer
- Neue Dusche mit Glastüren
- Moderne Einbauküche installiert
- Neue Armaturen und Sanitär
Woche 4: Feinschliff
- Neue Innentüren
- LED-Beleuchtung
- Malerarbeiten Feinschliff
- Endreinigung
- Möblierung
💡 Highlights der Modernisierung
Offene Wohnküche
Durch den Durchbruch zur Küche entstand ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche.
Modernes Badezimmer
Bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen und LED-Spiegel schaffen Wellness-Atmosphäre.
Smart & Energieeffizient
Komplett LED-Beleuchtung, programmierbare Thermostate und moderne Fenster senken die Betriebskosten um ca. 30%.
💰 Kostenaufstellung
| Bodenbeläge | 3.200 € |
| Malerarbeiten | 2.800 € |
| Elektroinstallation | 3.500 € |
| Badmodernisierung | 8.500 € |
| Einbauküche | 5.000 € |
| Türen & Fenster | 3.000 € |
| Sonstiges | 2.000 € |
| Gesamt | 28.000 € |
📈 Ergebnis & Wertsteigerung
Vorher: Leerstand, nicht vermietbar
Nachher: Vollvermietung innerhalb 2 Wochen
Mieteinnahmen: +180 €/Monat (+25%)
Wertsteigerung: Ca. 45.000 € (Return on Investment: 161%)
💬 Kundenstimme
"Die Projektabwicklung war perfekt organisiert. Jeder Handwerker wusste genau, was zu tun ist. Die Wohnung sieht fantastisch aus und war sofort vermietet. Die Investition hat sich bereits nach 4 Jahren amortisiert!"
- Eigentümer, Gernsbach
🏆 Fazit
Eine durchdachte Modernisierung steigert nicht nur den Wert, sondern erhöht auch die Vermietbarkeit und Mieteinnahmen signifikant.
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