Über das Projekt
Die Pension Sonne in Baden-Baden Sandweier (Römerstr. 7) ist unser Flaggschiff-Projekt und größtes verwaltetes Objekt. Mit 38 voll ausgestatteten Apartments (30-45m²) bedienen wir sowohl Kurzzeit-Urlaubsgäste als auch Langzeitmieter wie Monteure und Geschäftsreisende. Seit 2024 übernehmen wir die komplette kaufmännische und technische Verwaltung: Buchungsmanagement über mehrere Plattformen, professionelle Gästebetreuung, Reinigungskoordination, Wartung, Instandhaltung und monatliche transparente Abrechnungen.
Die Herausforderung
Die größte Herausforderung bei 38 Einheiten ist die gleichzeitige Bedienung zweier komplett unterschiedlicher Zielgruppen: Kurzzeit-Urlaubsgäste erwarten Hotel-Service und flexible Check-Ins, Langzeitmieter dagegen monatliche Verträge, Rabatte und langfristige Betreuung. Zusätzlich muss die Auslastung optimal gesteuert werden, um beide Segmente profitabel zu halten.
Unsere Lösung
Wir implementierten ein hochmodernes Buchungssystem mit intelligenter Preissteuerung und Verfügbarkeitsmanagement. Langzeitmieter erhalten monatliche Verträge ab 4 Wochen mit Sonderkonditionen, Kurzurlauber buchen über Booking.com, Airbnb und unsere Website. Ein lokales Service-Team mit 3 Mitarbeitern sorgt für persönliche Betreuung vor Ort, digitale Check-In-Lösungen ermöglichen flexible Anreisezeiten.
Das Ergebnis
Die Pension Sonne ist unser Erfolgsmodell: Die Gesamtauslastung liegt konstant bei über 90%, aufgeteilt in ca. 60% Langzeitmieter und 40% Kurzurlauber. Die durchschnittliche Bewertung beträgt 4,8/5 Sterne bei über 500 Bewertungen. Langzeitmieter schätzen die Verlässlichkeit und den professionellen Service, Kurzurlauber die moderne Ausstattung und zentrale Lage. Die monatlichen Einnahmen sind planbar, stabil und hochprofitabel.
Projekt-Galerie
